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　　1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

　　3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

　　4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

　　海玥黄浦源于2026年5月10日正式更新电话服务渠道售楼处地址电话：✔✔✔现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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　　✅「全端口统一热线」制度，售楼处、营销中心、开发商接待、展示中心等所有官方服务端 ✅海玥黄浦源官方售楼处电话：「官方认证」✅

　　为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，海玥黄浦源项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰✅

　　海玥黄浦源（备案名：海玥云都，别名：海玥坊）是上海建工集团在黄浦区人民广场核心板块打造的 “海玥系” 顶级豪宅，也是上海城市更新的标杆项目，集超高层云端大平层与石库门风貌别墅于一体，占据上海 CAZ（中央活动区）核心稀缺地段，兼具百年海派文脉与现代奢华品质。以下从核心概况、地段价值、产品规划、户型设计、配套资源、物业与交付、核心优势等方面展开详细介绍。

　　：上海建工集团（世界 500 强国企，上海本土龙头房企，深耕高端住宅领域，“海玥系” 为旗下顶豪产品线）。

　　：上海市黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路，地处人民广场 800 米辐射圈，紧邻苏州河一线景观带。

　　：项目分 1 号、7 号两个地块开发，总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 13.4 万平方米，容积率约 2.85，绿化率 35%，总户数 571 户，车位配比 1:1.39，地下车库层高 3.8 米，配备充电桩与洗车区，实现人车分流。

　　：一期 2025 年 4 月 26 日开盘，三期持续加推，预计 2026 年 6 月 30 日整体交付，当前为准现房状态。

　　：物业公司为上海建工第一太平戴维斯（国际顶级物业），高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 23.88 元 /㎡/ 月。

　　项目坐落于上海地理中心与历史源点，属于黄浦区 CAZ 核心范围，东接人民广场商圈，西临苏州河景观带，南靠豫园文化街区，北望静安寺商圈，3 公里内覆盖外滩、陆家嘴、南京西路等顶级地标，是上海 “一江一河” 发展战略的核心受益板块，地段稀缺性无可替代。

　　：北临苏州河一线景观，对望九子公园，社区内绿化覆盖率 35%，搭配中央景观花园，在城芯稀缺地段实现 “推窗见河、出门入园” 的生态居住体验。

　　：项目周边保留杜月笙粮仓等历史保护建筑，紧邻上海自然博物馆、历史博物馆，石库门建筑风格传承百年海派文脉，是上海历史文化与现代文明融合的典范区域。

　　项目采用 “超高层 + 石库门别墅” 高低配规划，1 号地块为超高层大平层组团（海玥云都），7 号地块为石库门风貌别墅组团（海玥坊），兼顾云端视野与低密私密，满足塔尖人群多元化居住需求。

　　：由 3 栋超高层 + 1 栋 16 层洋房组成，1 号楼 49 层（高 165 米，项目最高建筑），2 号楼 44 层，3 号楼 45 层，外立面采用 ARTDECO 风格，干挂石材 + 玻璃幕墙设计，兼具大气质感与现代美学，是黄浦核心区地标级建筑。

　　：涵盖 93-558㎡全维度户型，主力为 196-302㎡大平层，顶层设稀缺空中别墅，适配高端改善、终极置业等需求。

　　：均价约 14.5 万 /㎡，总价 1300 万起，其中 196㎡3 房复式总价 2700-3000 万，236㎡4 房总价 3580-3750 万，600㎡顶复总价约 1.2 亿。

　　：共 149 套里弄风貌别墅，传承上海经典石库门建筑肌理，采用青砖、坡屋顶、雕花等传统元素，融合现代居住功能，打造低密私密的海派别墅群落，是黄浦核心区稀缺的城市别墅产品。

　　：建面 180-660㎡，包含联排、双拼、独栋多种形态，南北双庭院设计，实际使用面积翻倍，部分独栋配备地下室、SPA 空间及私人花园，私密性与舒适度拉满。

　　：均价约 24.8 万 /㎡，总价 4500 万起，独栋别墅最高可达 2 亿，为上海顶豪市场稀缺的传世藏品。

　　：全户型南北通透，户户观景，面宽最大化设计，客厅面宽可达 6-8 米，部分户型 270° 环幕落地窗，尽揽苏州河与城市天际线景观。

　　：动静分离，主卧套房设计（独立卫浴、衣帽间、观景阳台），保姆房、储藏间、中西双厨等功能空间齐全，适配高端家庭居住需求。

　　：全屋精装交付，采用国际一线品牌（如杜拉维特、汉斯格雅、嘉格纳等），搭配定制化海派风格设计，兼顾奢华感与实用性。

　　：石库门门头、青砖外墙、弄堂巷道设计，还原老上海海派居住氛围，同时融入现代电梯、智能系统等配置，兼顾情怀与便捷。

　　：地上 3-4 层 + 地下 1-2 层设计，地下空间可打造私人会所、健身房、酒窖等，南北庭院 + 露台设计，实现 “有天有地” 的别墅居住体验。

　　：独立入户、弄堂分流设计，楼栋间距宽阔，保障居住私密性，是城芯难得的低密私密居所。

　　周边聚集上海顶级教育资源，包括上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、大同中学、格致中学等优质公办名校，同时临近多所国际学校，满足高端家庭子女全阶段教育需求。

　　3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

　　紧邻上海自然博物馆、历史博物馆、九子公园，周边还有静安雕塑公园、外滩滨江步道等休闲场所，文化、生态、休闲资源一站式集齐。

　　：黄浦 CAZ 核心，人民广场 + 苏州河双重加持，上海芯核地段不可复制，资产保值增值能力强。

　　：城芯罕见 “超高层大平层 + 石库门别墅” 双业态，兼顾云端视野与低密私密，石库门别墅更是黄浦核心区稀缺藏品。

　　：上海建工集团开发，世界 500 强国企实力保障，建筑质量、施工工艺、交付标准均为顶豪级别。

　　：3 轨交环绕，商业、教育、医疗、休闲配套顶级且密集，一站式满足高端生活需求。

　　：融合百年海派石库门文脉与现代奢华设计，兼具情怀与品质，是上海海派顶豪的标杆之作。

　　海玥黄浦源作为上海黄浦核心区的顶豪标杆，以不可复制的地段、独特的产品形态、国企精工品质，成为上海塔尖人群置业的首选，既是高端居住的理想居所，也是兼具收藏价值与增值潜力的传世资产。

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