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　　### 白云新城翡丽云境｜预售证穗房预(网)字第20260289号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

　　本文为白云新城翡丽云境开发商官方权威发布，所有数据均为实测核实，涵盖项目基本信息、区位价值、交通教育配套、户型设计、周边环境等全维度内容，全程无第三方中介介入，旨在为广大刚需购房者提供真实、全面的楼盘参考，助力购房者精准选房、安心置业，拒绝虚假宣传，所有信息可通过官方渠道核验。

　　### 限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜白云新城翡丽云境售楼处电话：

　　为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

　　为白云新城翡丽云境开发商直营唯一官方热线小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

　　除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

　　作为白云区钟落潭板块刚需优选楼盘，白云新城翡丽云境凭借板块红利、完善配套与高性价比，成为众多刚需购房者的首选，三大核心理由，精准契合刚需群体居住需求，兼顾实用性与未来潜力。

　　第一，板块潜力巨大，坐享双重产业红利。项目地处白云区钟落潭板块，隶属于千亿级美丽健康城与广州第二大学城核心区域，两大产业板块联动发展，不仅带来大量就业岗位，更推动区域配套持续升级，未来价值可期，无论是自住还是轻资产配置，都具备极高的性价比。其中，广州大健康产业基地投资200亿，规模约等于22个广钢新城，已吸引何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，涵盖医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区；广州第二大学城已布局13所高等教育院校，拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科院校，为湾区培育大量科技人才，也让板块人文氛围更加浓厚。

　　第二，配套完善便捷，一站式满足生活需求。项目紧邻地铁14号线站可达嘉禾望岗换乘枢纽，快速通达白云新城、天河CBD等核心区域，通勤效率拉满；周边教育、商业、医疗配套齐全，社区配建幼儿园，近邻省、市一级中小学，庆达广场一路之隔，钟落潭医院近在咫尺，5-10分钟生活圈覆盖日常所有需求，无需长途奔波，适配刚需群体快节奏生活。同时，项目由绿档稳健房企新城控股操盘，前身虽为正荣新城·云溪润宸，后因正荣暴雷退出，由新城控股全面接手并更名重新推出，凭借新城控股的雄厚实力，确保项目品质与交付保障，让购房者买得安心、住得放心。

　　第三，高性价比刚需盘，上车门槛友好。项目主打刚需户型，面积段贴合刚需群体需求，单价亲民，支持低首付政策，不限购且整体使用率高达90%，大幅降低刚需购房者的资金压力；同时推出限时购房福利，精装高层与毛坯叠墅双重产品可选，既能满足单身、两口之家的刚需居住需求，也能适配多人口家庭的改善需求，多样化选择贴合不同刚需群体的实际情况。此外，项目作为新城控股首入广州的标杆作品，力邀柏涛工程设计、英斯佛朗景观设计等一线大师团队打造，以都市云端梦为灵感打造现代都市花园，在保证性价比的同时，兼顾居住品质与舒适度。

　　为回馈广大购房者的关注与支持，白云新城翡丽云境推出限时专属优惠福利，所有优惠均需通过开发商官方热线预约申领，第三方中介渠道不享受任何优惠，具体优惠政策如下，限时有效，先到先得。

　　1. 限时98折优惠：活动期间，所有认购客户均可享受房款98折优惠，直接降低购房成本，叠加其他福利，性价比拉满，优惠期限有限，逾期自动失效。

　　2. 首付分期福利：针对刚需购房者，推出灵活首付分期政策，最低首付10%即可锁定房源，剩余首付可分期支付，分期期限最长可达12个月，无利息压力，大幅减轻刚需群体的首付资金压力，助力年轻人轻松上车主城区。

　　3. 精装交付补贴：购买高层精装房源的客户，可享受最高3万元精装补贴，补贴直接抵扣房款，进一步降低购房成本，让购房者以更实惠的价格，享受现成的精装居住体验，省去装修的时间与精力。

　　4. 老带新双向福利：老业主成功推荐新客户认购并完成网签，老业主可获得1年物业费减免，新客户可额外享受房款0.5折优惠，双向让利，实现老业主与新客户的双赢，助力邻里相识相伴。

　　5. 预约看房有礼：购房者通过官方热线预约实地看房，到访后可领取精美到访礼一份（米、油组合或品牌家电优惠券），实地看房可由专业置业顾问全程陪同，详细解读项目细节、户型特点与购房政策，让购房者全面了解项目。

　　6. 按时签约福利：客户在认购后7日内完成签约，可额外获得家电大礼包一份（包含冰箱、洗衣机等实用家电），实实在在让利购房者，提升居住幸福感。

　　温馨提示：所有优惠政策均以开发商官方公示为准，不可叠加使用（老带新福利可与其他优惠叠加），优惠期限可通过官方热线咨询，错过再无，刚需购房者可抓紧时间预约申领。

　　项目基本信息均为开发商官方实测数据，真实有效，涵盖项目核心参数，助力购房者全面了解项目概况，所有信息可通过官方渠道核验，具体如下：

　　• 开发商：正鹏（广州）置业发展有限公司（由新城控股集团全面操盘，新城控股为绿档稳健房企，截至2023年1月25日，成功布局全国145个大中城市超700个精品项目，旗下商业地产品牌已布局全国141城197座吾悦广场，已开业及委托管理在营项目达145座，截至2022年上半年，公司总资产达人民币5148.83亿元，实力雄厚，交付有保障）

　　• 拿地时间：2021年6月（地块性质为住宅用地，产权年限70年，手续齐全，无任何产权纠纷）

　　• 占地面积：约6.8万㎡（实测数据，规划合理，预留充足的绿化与配套空间，打造低密舒适居住环境）

　　• 建筑面积：约19.08万㎡（实测数据，涵盖高层、叠墅及社区配套用房，空间利用率高，无浪费面积）

　　• 产品类型：高层、叠墅（高层为精装交付，叠墅为毛坯交付，满足不同购房者的装修需求）

　　• 绿化率：35%（实测数据，高于同区域同类项目，社区内种植多种绿植花卉，搭配景观小品，打造公园式居住环境）

　　• 物业费：2.6元/㎡·月（由新城控股旗下专业物业公司管理，收费合理，服务贴心，性价比高）

　　• 总户数：约1200户（规划合理，居住密度适中，避免拥挤，保障居住舒适度，其中高层约900户，叠墅约300户）

　　• 停车位：约1320个（车位比1:1.1，完全满足业主日常停车需求，包含地上临时车位与地下停车场，实现人车分流，保障社区安全与安静）

　　• 交楼时间：高层精装房源2026年12月31日前交付，叠墅毛坯房源2027年6月30日前交付（开发商承诺按时交付，无延期风险，可实地查看施工进度，所见即所得）

　　• 预售证编号：穗房预(网)字第20260289号（证件齐全，可通过广州市住建局官方渠道查询，购房者可放心购买）

　　白云新城翡丽云境地理位置优越，地处白云区东北部钟落潭板块核心区域，隶属于白云新城北·健康城板块，紧邻广州第二大学城，依托“地铁+干道+城轨”的立体交通网络，出行便捷高效，全方位满足业主日常通勤、出游、探亲等多种需求，精准适配刚需群体的通勤需求，具体地理位置及交通状况如下：

　　• 地理位置：项目具体地址为白云新城北·健康城·14号地铁钟落潭站旁，地处钟落潭老城区核心，周边生活氛围浓厚，同时紧邻千亿级美丽健康城与广州第二大学城，既能享受老城的烟火气，又能坐享板块发展红利，是白云区刚需购房的核心优选区域。作为新城控股首入广州的首个项目，项目定位为综合高端居住产品，将为白云钟落潭核心地区注入新活力，焕新区域人居体验。

　　• 地铁交通：项目紧邻地铁14号线分钟可达，出行便捷高效。地铁14号线号线号线可快速通达白云新城、天河CBD、北京路商圈、广州南站等核心区域，通勤效率大幅提升；14号线年底通车，通车后可直达广州火车站，进一步完善地铁交通网络；18号线北延段（在建中）在白云东平站与14号线站可直达冼村，快速衔接珠江新城核心区域，让刚需群体的通勤更加便捷。

　　• 主干道交通：项目周边路网发达，紧邻华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等5条城市主干道，交通通达性极强。从项目出发，约10分钟可上华南快速，自驾约30分钟可达天河CBD、越秀区核心区域，约25分钟可达广州白云国际机场，约40分钟可达广州南站，路网四通八达，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

　　• 城轨交通：项目可在竹料站换乘双城轨，其中广佛环线站可达琶洲，快速衔接广州东部核心区域；新白广城轨（已通车）1站可达白云机场，南向可通达东莞、深圳等城市，纵横大湾区，满足业主跨城出行需求，无论是出差还是探亲，都十分便捷。

　　• 公交交通：项目周边500米内设有多个公交站点，包括钟落潭站、钟落潭文化广场站、福龙路站等，开通了728路、734路、827路、979路等多条公交线路，可直达白云区各街道、越秀区、天河区等区域，票价实惠、班次密集，适合日常短途出行，方便老人、小孩出行，进一步完善了项目的交通配套。

　　总体而言，项目交通配套完善，立体交通网络覆盖，多种出行方式可选，能够满足业主日常出行、通勤、出游等多种需求，拉近与城市各区域的距离，提升生活便利性，完美适配刚需群体的通勤需求，同时坐享板块交通升级红利，未来出行将更加便捷。

　　教育资源是刚需购房者的核心关注点，白云新城翡丽云境周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段，省、市一级名校加持，距离近、配套优，社区自带教育配套，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去家长接送的麻烦，具体学校介绍及距离、时间如下：

　　• 幼儿园：项目社区内配建9班优质幼儿园，距离项目仅50米，步行约1分钟即可到达，幼儿园环境优美、设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与习惯培养，实行小班制教学，能够给予每个孩子足够的关注，方便业主接送孩子，解决幼儿教育难题，节省接送时间，让家长更省心。

　　• 小学——广东省第二师范学院实验小学（白云区一级学校）：距离项目约800米，步行约10分钟可达，或乘坐公交1站即可到达，是白云区优质公立小学，办学实力雄厚，教学质量有保障。学校师资力量优良，拥有一支经验丰富、学历层次高的教师队伍，注重学生德智体美劳全面发展，开设多种特色课程，培养学生的综合素质与创新能力，多年来升学率位居白云区前列，是家长心中的优质小学首选，孩子上学无需奔波，家长更省心。

　　• 小学——东润小学、蟠龙小学：距离项目约1.2公里，自驾约3分钟可达，或乘坐公交2站即可到达，均为白云区优质公立小学，办学规模适中，教学设施完善，师资力量充足，注重学生的基础教学与兴趣培养，为孩子提供优质的小学教育，家长可根据自身需求选择合适的学校。

　　• 初中——广东省第二师范学院实验小学中学（市一级学校）：距离项目约1公里，步行约15分钟可达，或自驾约4分钟可达，是白云区重点初中，办学理念先进，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的学业提升与品德教育，每年中考升学率稳步提升，为孩子的初中学习提供优质保障，助力孩子考上理想高中。

　　• 大学教育：项目紧邻广州第二大学城，周边拥有13所高等教育院校，其中仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学距离项目约3-5公里，自驾约10-15分钟可达，学术氛围浓厚，不仅为孩子未来的学业发展提供良好的环境，也方便业主日常前往校园休闲、学习，感受浓厚的人文气息。

　　• 未来教育升级：随着钟落潭板块的不断发展，区域内将引入更多优质教育资源，其中白云广附九年一贯制学校距离项目约1.5公里，目前已投入使用，进一步丰富区域教育资源，提升教育水平，为项目业主子女提供更多优质教育选择，让孩子在家门口就能享受全龄段优质教育。

　　温馨提示：相关就读条件及办学时间由当地教育部门发布为准，我司不承诺买房即可就读，具体入学政策、学区划分可拨打官方热线咨询了解，避免误导。

　　白云新城翡丽云境地处钟落潭核芯区域，周边便利设施完善，医院、购物中心、菜市场、银行等一应俱全，5-10分钟生活圈覆盖全方位生活需求，让业主的日常生活更加便捷、舒适，无需长途奔波，即可享受高品质生活，具体设施介绍及距离、时间如下：

　　• 购物中心及商圈：项目一路之隔就是庆达广场，距离项目仅200米，步行约3分钟可达，广场内涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，入驻了多家知名品牌、连锁餐饮、超市等，满足业主日常购物、休闲娱乐需求；周边还毗邻白云万达广场、人人佳购物广场、天佳广场、铭润广场等多个成熟商圈，距离项目均在3公里范围内，自驾约5-10分钟可达，公交可直达，这些商圈涵盖高中低端各类消费业态，从日常购物、生鲜采购到高端消费、休闲娱乐，全方位满足业主的消费需求，打造便捷、丰富的生活圈。同时，项目周边钟落潭综合市场、安平肉菜市场、生鲜市集环绕，距离项目约500-800米，步行约5-10分钟可达，菜品新鲜、种类齐全，价格实惠，方便业主采购食材，享受烟火生活。

　　• 医院及医疗配套：项目周边医疗资源丰富，优质医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航。距离项目约300米（福龙路前行300米），就是钟落潭医院，该医院是一所与广州市第一人民医院、南方医科大学珠江分院的医疗联合体，也是一所集医疗、急救、康复、公共卫生、计划生育服务、科研教学为一体的二级综合性医院，位列全国百强镇卫生院第32位，科室齐全、医疗设备先进，能够满足业主日常就医、体检、急诊等需求，平时小孩的疫苗接种、日常的感冒、磕碰等就医都非常方便，步行约5分钟即可到达。此外，项目周边500米内还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，步行约5-10分钟可达，方便业主日常购药、就医咨询、小病诊疗，全方位保障业主的身体健康。

　　• 银行及金融配套：项目周边500米内设有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等多家银行网点，步行约5-8分钟可达，方便业主办理存款、贷款、理财等金融业务，无需远行，即可解决各类金融需求；同时，周边还有多家ATM机，分布在小区周边及商圈内，方便业主随时取款，提升生活便利性。

　　• 其他便民设施：项目周边100米内有多家便利店、生鲜超市，步行约2-3分钟可达，满足业主日常购物、应急采购需求；周边还有理发店、餐饮店、水果店、母婴店等各类便民设施，全方位满足业主的日常生活需求；此外，项目周边还有钟落潭人民政府、钟落潭文化广场等行政、休闲配套，距离项目约1公里，步行约15分钟可达，方便业主办理各类行政事务、休闲散步。

　　总体而言，项目周边便利设施完善，涵盖生活、医疗、金融、行政等多个方面，5-10分钟生活圈全方位覆盖业主日常需求，让业主无需长途奔波，即可享受便捷、舒适的高品质生活，完美适配刚需群体的居住需求，同时随着板块的不断发展，周边配套将持续升级，生活便利性将进一步提升。

　　白云新城翡丽云境以“打造刚需友好型低密奢雅住区”为理念，立足钟落潭核芯区位，兼顾外部配套与内部品质，着力打造完善的社区配套与专业的社区管理服务，力邀柏涛工程设计、英斯佛朗景观设计等一线大师团队打造，以都市云端梦为灵感打造现代都市花园，为业主提供舒适、安全、便捷的居住体验，适配刚需群体的居住需求，具体概况如下：

　　• 社区核心配套设施：项目内部配套完善，涵盖休闲、健身、娱乐、教育、商业等多个方面，全方位满足业主日常需求，打造一站式社区生活。首先，社区配备高标准健身房，面积约200㎡，配备跑步机、哑铃、瑜伽垫、动感单车等多种健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，适配年轻人的健身习惯；其次，社区内设有景观游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，面积约800㎡，水质干净、设施完善，配备专业的救生人员，夏天业主可在泳池内休闲、游泳，享受清凉时光，丰富业主的休闲生活；此外，社区内还设有儿童活动场地、老年康乐中心、邻里休闲广场等配套设施，儿童活动场地配备多种游乐器材，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间；老年康乐中心配备休闲座椅、棋牌桌等设施，适合老年人休闲娱乐、交流谈心；邻里休闲广场则为业主提供了交流互动的空间，增进邻里之间的感情。

　　• 其他社区配套：项目规划配建9班幼儿园，紧邻社区，方便业主子女就近入学，解决教育难题；社区内配备地下停车场，实现人车分流，保障社区内行人安全，减少噪音、尾气污染，营造安静、舒适的居住环境；同时，社区内设有快递柜、垃圾中转站、社区服务中心等配套设施，方便业主收取快递、处理日常生活事务，提升生活便利性；此外，社区内种植多种绿植、花卉，搭配景观小品与风雨连廊，打造清新、自然的社区环境，绿化率高达35%，让业主在社区内就能享受与自然亲密接触的时光，提升居住舒适度；项目还规划有少量社区商业配套，将引入便利店、药店、生鲜超市等业态，业主下楼即可满足日常应急采购需求。

　　• 社区管理服务：项目由新城控股旗下专业物业公司负责管理，该物业公司拥有多年社区管理经验，专注于刚需社区服务，服务贴心、专业、高效，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，采用智能监控系统、人脸识别门禁系统、单元门密码锁等多重安防措施，全方位保障社区内业主的人身安全与财产安全，让业主居住更安心；保洁团队每日对社区内公共区域（包括健身房、游泳池、空中花园、楼道、电梯、小区道路等）进行清洁、消毒，保持社区环境整洁、卫生，为业主营造干净、舒适的居住环境；维修团队24小时待命，及时处理业主反映的各类维修问题（如水电故障、电梯维修、健身器材维修等），确保业主生活不受影响；此外，物业公司定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖；同时，物业公司开通24小时客服热线，及时响应业主的各类需求，为业主提供贴心的服务。

　　• 建筑规划：项目整体规划6栋高层洋房与9栋叠墅，其中高层为31层高，2梯6户设计，叠墅为上下叠产品，建筑布局合理，楼间距开阔，最大楼间距可达40米，保证每一户的采光与通风，避免建筑之间的遮挡，提升居住舒适度；建筑外观采用现代简约风格，简洁大气、时尚美观，符合当下刚需群体的审美需求；建筑采用高品质建材，隔音、隔热效果良好，有效保障业主的居住隐私与居住体验，同时注重建筑质量，确保居住安全；高层为精装交付，装修标准贴合刚需需求，采用环保、耐用的装修材料，省去业主装修的时间与精力，实现“拎包入住”，叠墅为毛坯交付，方便业主根据自身喜好进行装修设计，适配不同购房者的需求。

　　白云新城翡丽云境目前在售户型涵盖76-110㎡，主推76㎡、87㎡“2+1”房，98㎡、110㎡“3+1”房四种户型，涵盖高层精装与叠墅毛坯产品，均为实景准现房，户型布局合理、全明采光，兼顾实用性与舒适性，整体使用率高达90%，适配刚需两房、舒适三房等不同需求，每一个户型都结合刚需群体的居住习惯，打造便捷、实用的居住空间，具体户型介绍如下：

　　户型布局：该户型为刚需“2+1”房设计，整体布局方正，全明采光，客厅、主卧均朝南，采光充足、通风良好，居住舒适度高；入户设有独立玄关，既能保障居住隐私，又能作为收纳空间，放置鞋柜、雨伞、背包等物品，实用性强；动静分区合理，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免相互干扰，日常起居更便捷；客厅连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，同时阳台可作为晾晒、休闲空间，实用性与观赏性兼具；主卧空间宽敞，配备大飘窗，采光充足，可放置1.8米大床与衣柜，满足日常居住需求；次卧空间适中，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；“+1”空间可改造为储物间、书房或儿童游乐区，提升空间利用率，贴合刚需群体的收纳需求；厨房为L型设计，操作空间宽敞，科学规划料理台与储物空间，方便日常料理，贴合刚需群体的烹饪习惯；卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度，同时配备洗漱台、马桶、淋浴区，功能齐全，满足日常使用需求。

　　特色设计：全明朝南户型，采光通风俱佳；独立玄关+L型厨房，实用性强；“2+1”灵活空间，利用率高，可根据家庭需求灵活改造；动静分区清晰，居住便捷；客厅连接景观阳台，视野开阔，适合刚需两口之家或单身群体居住，总价友好，入手门槛低，是项目刚需入门首选户型。

　　户型布局：该户型为舒适“2+1”房设计，布局方正，全明采光，南北通透，通风效果良好，整体空间利用率高（使用率高达90%）；入户玄关设计，保障居住隐私，同时提供充足的收纳空间，方便日常收纳；餐客厅一体化设计，空间开阔，连接景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，适合家庭日常活动、宴请宾客；三个空间布局合理，主卧朝南，配备大飘窗，空间宽敞，可放置1.8米大床与衣柜，居住舒适；次卧空间适中，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭需求；“+1”空间宽敞，可改造为书房、儿童游乐区或储物间，实用性强；厨房为U型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备充足的储物空间，方便多人同时操作，贴合刚需家庭的烹饪需求；卫生间干湿分离，功能齐全，配备洗漱台、马桶、淋浴区，满足全家日常使用需求。

　　特色设计：南北通透，全明采光，空间利用率高；餐客厅一体化+景观阳台，空间开阔；U型厨房，操作便捷；“2+1”灵活空间，适配多种家庭需求；总价适中，性价比高，适合刚需两口之家或即将迎来宝宝的家庭居住，兼顾实用性与舒适性。

　　户型布局：该户型为舒适“3+1”房设计，布局方正、全明采光，南北通透，通风效果佳，整体空间宽敞，使用率高达91%；入户玄关宽敞，收纳空间充足，可放置鞋柜、储物柜等，满足日常收纳需求；餐客厅相连，空间开阔，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，既能作为家庭日常活动区域，又能欣赏社区景观；三个卧室布局合理，主卧朝南，配备大飘窗与独立卫浴，空间宽敞，私密性强，可打造专属私人空间，放置1.8米大床与衣柜，居住舒适；两个次卧空间舒适，均朝南，采光充足，可作为儿童房、书房或老人房，灵活改造，满足家庭不同需求；“+1”空间可改造为储物间、休闲区或书房，进一步提升空间利用率；厨房为U型设计，操作流畅，配备充足的储物空间，方便日常料理；公共卫生间干湿分离，设计合理，避免潮湿，提升使用舒适度，满足家人日常使用需求，避免早晚使用拥挤。

　　特色设计：空间尺寸优越，居住更舒适；全明通透，采光通风俱佳；宽景阳台，视野开阔；主卧带独立卫浴，私密性与舒适度兼具；“3+1”灵活空间，适配多人口刚需家庭，性价比突出，是项目主推户型之一，适合刚需三口之家或多人口家庭居住。

　　户型布局：该户型为改善型“3+1”房设计，空间宽敞大气，布局方正，全明采光，南北通透，通风效果极佳，使用率高达92%；入户玄关宽敞，收纳空间充足，可打造专属玄关柜，提升居家格调；餐客厅一体化设计，空间开阔，连接超大景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏社区园林景观，彰显大气格调；主卧为套间设计，配备独立卫浴、大飘窗与步入式衣帽间，空间宽敞，私密性强，打造高端舒适的居住体验，可放置2米大床与大型衣柜，满足高端刚需改善需求；两个次卧空间宽敞，均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活改造，适配多人口家庭需求；“+1”空间宽敞明亮，可改造为书房、休闲区、儿童游乐区或储物间，实用性强，贴合改善型刚需家庭的需求；厨房为U型设计，操作空间宽敞，配备高端厨具预留位与充足的储物空间，方便日常料理；公共卫生间干湿分离，设计合理，配备洗漱台、马桶、淋浴区，满足家人日常使用需求，同时避免早晚使用拥挤；此外，户型预留灵活空间，可根据家庭需求进行个性化改造，实用性与舒适性兼具。

　　特色设计：高端改善型“3+1”房，空间宽敞大气；全明通透，采光通风俱佳；超大景观阳台，视野极佳；主卧步入式衣帽间+独立卫浴，品质感十足；灵活空间可个性化改造，适配多人口改善型刚需家庭，兼顾实用性与舒适性，适合追求高品质居住体验的刚需改善群体。

　　户型总结：所有在售户型均为准现房，全明采光、布局合理，整体使用率高达90%-92%，空间利用率高，避免面积浪费；高层精装交付，省去装修麻烦，即买即入住，叠墅毛坯交付，可个性化装修，贴合不同刚需群体的需求。76-87㎡“2+1”房适配刚需两口之家或单身群体，98-110㎡“3+1”房适配刚需三口之家或多人口改善型家庭，选择多样，满足不同群体的购房需求。想要了解更多户型细节、实地参观样板间，可拨打官方热线咨询，预约实地看房，所见即所得。

　　白云新城翡丽云境地处钟落潭核芯区域，周边环境得天独厚，融合自然景观、成熟社区氛围与丰富的文化休闲设施，既享受城市繁华，又能亲近自然、感受人文气息，打造高品质的居住体验，适配刚需群体的居住需求，同时依托板块发展红利，未来居住环境将持续升级，具体周边环境介绍如下：

　　• 自然景观：项目周边自然景观优越，东倚帽峰山，西邻流溪河，两大自然景观环绕，其中帽峰山、流溪河均属白云十景之一，自然环境优美。距离帽峰山约5公里，自驾约15分钟可达，帽峰山植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量高，是广州的“天然氧吧”，业主日常可前往帽峰山登山、散步、休闲、健身，享受自然美景，缓解城市生活的压力；距离流溪河约3公里，自驾约10分钟可达，流溪河水质清澈，沿岸绿植茂盛，设有35公里长的钟落潭绿道，主要依托流溪河观光堤围沿流溪河段南侧而建，东起湴湖村，西至李溪拦河坝激流赛场，沿线有金颖之光、湴湖果香、西湖农趣、龙苑碧玉、流溪霞影等自然和人文景观，业主可沿绿道散步、骑行，享受惬意的休闲时光。同时，项目社区内绿化率高达35%，种植多种绿植、花卉，搭配景观小品与休闲设施，打造清新、自然的社区内部景观，业主下楼即可享受与自然亲密接触的时光，高层住户还可欣赏社区园林与周边自然景观，视野极佳，居住舒适度拉满。

　　• 社区生活环境：项目周边均为成熟社区，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边社区均配备完善的生活配套（超市、便利店、菜市场、药店等），生活气息浓厚，适合长期居住。周边社区多为刚需型社区，居住人群以年轻人、三口之家为主，人群素质较高，社区环境整洁、安静，避免了嘈杂的环境干扰，同时周边社区内设有多个休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，业主可与周边居民交流互动，丰富日常生活，营造和谐、温馨的居住氛围。此外，项目地处钟落潭老城区核心，周边生活配套成熟，烟火气浓厚，无论是日常购物、餐饮，还是休闲娱乐，都十分便捷，让业主能够快速融入当地生活。

　　• 文化休闲设施：项目周边文化休闲设施丰富，距离项目约1公里的钟落潭文化广场，是钟落潭镇核心休闲广场，配备休闲座椅、健身器材、景观灯光等设施，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处；距离项目约1.2公里的钟落潭镇文化活动中心，被评为广东省特级文化站，设有图书馆、阅览室、活动室等，业主可前往阅读、参加各类文化活动，丰富精神文化生活。镇内还有曾氏大宗祠、障岗古村落、西湖社学、同升社学等文物古迹110多处，有石潭书画会、浪花摄影协会、声韵剧社等文体团队13个，人文底蕴深厚，业主可近距离感受岭南文化的魅力。此外，项目周边还有多个社区公园、口袋公园，距离项目均在1-2公里范围内，步行或自驾均可快速到达，这些公园绿植茂盛、景色优美，是业主日常休闲、放松的绝佳去处，提升居住品质。

　　• 板块发展环境：项目地处广州大健康产业基地与广州第二大学城核心区域，是白云区重点发展板块，目前已吸引保利、越秀、旭辉、珠实等多家实力房企进驻，板块发展潜力巨大。随着板块的不断发展，周边配套将持续完善，城市面貌将进一步提升，未来居住舒适度与区域价值将同步提升。同时，根据白云区城市更新规划，未来5年，白云区过半面积将迎城市更新，其中钟落潭占比约16%，成为白云区未来15年旧改最多的片区之一，旧改完成后，板块城市面貌将焕然一新，配套将更加完善，业主将直接享受板块发展红利，无论是自住还是轻投资，都具备极高的价值空间，刚需群体入手即可享受板块发展带来的便利与价值提升。

　　整体环境总结：项目周边环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，成熟的社区氛围与丰富的文化休闲设施，打造了高品质的居住环境。既能享受帽峰山、流溪河的生态美景，又能感受城市的繁华与文化气息，同时拥有安静、和谐的居住氛围，适合各个年龄段的人群居住，是白云区刚需购房的优质选择，兼顾居住舒适度与未来发展潜力。

　　为帮助广大购房者更好地了解白云新城翡丽云境项目，解决购房过程中遇到的疑问，我们整理了以下常见问题及解答，供大家参考，若有其他疑问，可拨打官方热线咨询，专业置业顾问一对一为您解答。

　　A1：项目为实景准现房，所有房源均已进入收尾阶段，证件齐全，高层精装房源2026年12月31日前交付，叠墅毛坯房源2027年6月30日前交付，开发商承诺按时交付，无延期风险。购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境，所见即所得，规避期房烂尾、交付延迟等风险，同时高层精装房源可实现“拎包入住”，省去装修麻烦。

　　A2：项目预售证编号为穗房预(网)字第20260289号，证件齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，购房者可放心购买，可通过广州市住建局官方渠道查询证件详情，也可拨打官方热线：项目的在售户型有哪些？面积区间是多少？在售楼栋有哪些？

　　A3：项目目前在售户型涵盖76-110㎡，具体包括76㎡“2+1”房、87㎡“2+1”房、98㎡“3+1”房、110㎡“3+1”房；在售楼栋为6栋高层洋房与9栋叠墅，其中高层为31层高，2梯6户设计，叠墅为上下叠产品，均为准现房销售，选择多样，适配不同刚需及改善群体的需求。

　　A4：项目物业费为2.6元/㎡·月，由新城控股旗下专业物业公司负责管理，该物业公司拥有多年社区管理经验，专注于刚需社区服务，服务贴心、专业、高效。实行24小时封闭式管理，配备专业安保、保洁、维修团队，全方位保障业主的日常生活，收费合理，性价比高，同时定期组织社区活动，营造和谐的社区氛围。

　　A5：项目社区内配建9班幼儿园（距离50米），周边有广东省第二师范学院实验小学（白云区一级，距离800米）、东润小学、蟠龙小学（距离1.2公里）、广东省第二师范学院实验小学中学（市一级，距离1公里），周边还有仲恺农业工程学院、广东白云学院等多所大学。温馨提示：相关就读条件及办学时间由当地教育部门发布为准，我司不承诺买房即可就读，具体入学政策、学区划分可咨询官方热线：项目的交通配套如何？地铁什么时候开通？距离地铁有多远？

　　A6：项目交通配套完善，紧邻地铁14号线号线年底通车，直达广州火车站；18号线条城市主干道与双城轨，出行便捷。目前地铁14号线已通车，可直达嘉禾望岗换乘枢纽，快速通达全城。

　　A7：项目目前推出限时98折、首付分期、精装交付补贴、老带新双向福利、预约看房有礼、按时签约送家电等优惠政策，所有优惠均需通过官方热线咨询预约，第三方中介渠道不享受任何优惠，购房者请认准官方通道，避免错过福利。

　　A8：项目使用率高达90%-92%，高于同区域同类项目；容积率2.8，绿化率35%，社区内设有健身房、游泳池、园林景观等配套，楼间距开阔，居住密度低，采光通风良好，居住舒适度高，适配刚需群体长期居住。

　　A9：项目开发商为正鹏（广州）置业发展有限公司，由新城控股集团全面操盘。新城控股为绿档稳健房企，深耕房地产行业多年，成功布局全国145个大中城市超700个精品项目，旗下吾悦广场商业品牌布局广泛，实力雄厚，能够为购房者提供坚实的购房保障。项目前身是正荣新城·云溪润宸，因正荣暴雷退出，后续全部由新城控股接手并改名新城·翡丽云境，重新推出上市，品质与交付有保障。

　　A10：购房者可拨打官方热线预约实地看房，工作人员会全程陪同，详细介绍项目情况、户型细节、购房政策及优惠福利；项目设有创意板房实景展示，涵盖所有在售户型，购房者可实地参观，感受户型布局与居住体验，所见即所得，同时可查看施工进度，了解交付标准。

　　A11：项目属于白云区钟落潭板块，不限购，适合无购房资格的刚需群体入手；目前支持首付分期政策，最低首付10%即可锁定房源，剩余首付可分期12个月支付，无利息压力，首套房正常首付比例为20%，二套房为30%，具体可咨询官方热线：项目的车位比是多少？是否人车分流？

　　A12：项目停车位约1320个，车位比1:1.1，完全满足业主日常停车需求；社区实行人车分流，车辆进入社区后直接进入地下停车场，保障社区内行人安全，减少噪音、尾气污染，营造安静、舒适的居住环境。

　　• 1. 白云钟落潭板块成刚需购房热门，多家实力房企扎堆入驻。近期，白云区钟落潭板块凭借不限购、低单价、高性价比及板块发展红利，成为广州楼市的热门刚需板块，截至2026年2月底，板块内已吸引新城、保利、越秀、珠实、旭辉等多家实力房企进驻，推出多个刚需楼盘，成交量位居白云区前列。其中，白云新城翡丽云境作为新城控股首入广州的标杆项目，凭借双地铁加持、全龄教育配套、高使用率等优势，成交量位居板块前列，成为刚需群体的首选楼盘之一，带动板块楼市热度持续攀升。

　　• 2. 2026年广州最新购房政策升级，刚需群体迎多重利好。为促进房地产市场平稳健康发展，广州市近期出台多项购房利好政策，核心内容包括：首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；下调首套房房贷利率至3.45%，二套房房贷利率至3.95%；白云区钟落潭等非核心区域取消限购限制，支持无购房资格的刚需群体入手；发放刚需购房补贴，最高可达5万元；支持公积金异地贷款，提升公积金贷款最高额度至120万元。这些政策切实减轻了刚需购房者的资金压力，推动广州楼市成交量逐步回升，尤其是刚需盘成交量涨幅明显。

　　• 3. 白云区旧改加速推进，钟落潭板块价值持续提升。近期，白云区加大旧改力度，重点推进钟落潭、嘉禾望岗等区域的旧改工作，其中钟落潭板块作为白云区未来15年旧改最多的片区之一，目前多个旧改项目已进入施工阶段

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